Киевская область: продажа землиь

По утверждениям специалистов земля в Киевской области дорожает в цене с начала 2000 года. В этом нет ничего странного, поскольку спрос на загородные участки непрерывно увеличивается. По разным причинам, среди которых нереально высокая стоимость городских квартир, и выгодность инвестирования в землю. Одних привлекает престижность иметь загородную усадьбу, а для других покупка земли - это просто самый приемлемый вариант решения жилищной проблемы.

Согласно прогнозам на ближайшее время, цена на землю в Киевской области будет увеличиваться, и к декабрю 2008 года земля подорожает в полтора-два раза. Уже сейчас средняя стоимость участка земли, находящегося в десятикилометровой зоне от Киевской окружной дороги, достигает $10 тысяч за сотку. Такой же участок в районе МКАД стоит не более $7 тысяч, в то время, как доходы жителей Москвы по сравнению с Киевом выше почти в два раза.

При расчете стоимости земельный участок оценивается по следующим критериям: насколько близко он расположен к черте города, есть ли подъездные дороги к участку, и в каком они состоянии, а так же достаточно ли развита инфраструктура и телекоммуникации. При продаже земли разброс цен большой, однако, продается все: и дорогие шикарные загородные коттеджи, и самые скромные участки без каких-либо удобств. На увеличение цены на землю оказывает влияние также её дефицит. Ведь только 35% земельного фонда страны можно перепродавать, в то время как оставшиеся 65% принадлежат к землям сельхоз. Назначения и попадают под введенный в государстве мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. В ситуации стремительного роста цен на недвижимость в самом выигрышном положении оказываются банки, предоставляя кредиты в гривнах сроком на 20 лет под 16% годовых.

Теперь, что касается покупателей. Выгодность инвестирования в земли Киевской области привлекла множество посредников, которые приобретают землю не для себя, а для последующей продажи. Прибыльность этого бизнеса в 2007 году составила более, чем 60%. Крупнейшими собственниками земли в области выступают банки, девелоперы и структуры, связанные с финансовыми учреждениями.

В настоящее время рынок недвижимости как никогда стабилен, ему не грозит обвал. Поэтому в Киевской области земля является самой выгодной инвестицией. Единственное, что может сдержать рост цен на землю, - это падение покупательной способности и спроса. Стоит растущим ценам достигнуть какой-то критической точки, как покупатель станет неспособен осуществить покупку, посредники начнут массово покидать рынок, и цены пойдут на убыль.

Подводя итог, невольно задашься вопросом: а не слишком ли опрометчиво купить землю по $10 тысяч за сотку, чтобы продать еще дороже?